Stambeni odnosi
Poštovani, Pre mesec dana smo osnovali Skupštinu stanara (reč je o novoj zgradi). Da li možete malo da mi razjasnite koji status ima Skupština stanara kada je npr. prekršajna odgovornost u pitanju, da li ima status pravnog lica? Hvala
Poštovani, Više o skupštini stanara možete pogledati na našem sajtu, na sledećem linku:https://www.besplatnapravnaedukacija.rs/tekstovi/stvarno-pravo/skupstina-stanara-stambene-zgrade/. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Poštovani, Imamo nedoumica oko glasanja u Skupštini zgrade. Koliki broj glasova, prilikom glasanja u Skupštini zgrade, ima vlasnik dva stana, ili jednog stana i garaže u istoj stambenoj zgradi. Da li je svaki stan – jedan glas, ili je jedan vlasnik- jedan glas? Unapred hvala
Poštovani/a, Prilikom glasanja na škupštini stanara važi princip jedan vlasnik – jedan glas. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Molim Vas za objasnjenje kako se utvrdjuje broj clanova Skupstine stanara. Npr, ako zgrada ima 20 stanova, broj clanova bi bio 20 ( 20 vlasnika ). Ako jedan vlasnik poseduje 5 stanova, koliko u tom slucaju Skupstina stanara broji clanova? Da li se broji jedan stan-jedan clan, ili tih 5 stanova predstavlja jedan vlasnik pa je pet stanova-jedan clan ( ukoliko nije dato punomocje za zakupca stana ). Unapred hvala.
Poštovani, Skupštinu stanara čine vlasnici stanova. Međutim imajući u vidu da jedno lice može imati više stanova po prirodi stvari on će zastupati interese kao jedno lice u svojstvu svih pet stanova. Međutim, kako se u skupštini stanara odluke donose u skladu sa većinskim načelom, ali ne "po glavi", već po kvadraturi to lice će imati pravo glasa u skladu sa ukupnom posedovanom kvadraturom, a ne u skladu sa svojstvom jednog člana. Ipak mora se imati u vidu da je za odluke skupštine koje se tiču redovnog upravljanja potreba višeglasnost a za odluke vanrednog upravljanja jednoglasnost, shodno pravilima Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa. S Pročitaj više
Poštovani, Pod kojim uslovima bih mogla da uzmem zajedničku prostoriju u zgradi i da od nje napravim stan? Da li je potrebno 100% potpisa za to?
Poštovana, U skladu sa članom 21. Zakona o održavanju stambenih zgrada Republike Srbije: „Skupština zgrade može doneti odluku da se zajedničke prostorije pretvore u stan ili poslovni prostor, ako su za to ispunjeni uslovi po propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata. Skupština zgrade može odlučiti da radove iz stava 1. ovog člana izvede neko od vlasnika stanova, odnosno drugih posebnih delova u zgradi, odnosno neko od članova njihovog porodičnog domaćinstva, ili treće lice ako utvrdi da vlasnici stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade, ili članovi njihovih porodičnih domaćinstava nisu za to zainteresovani“. Odluka se donosi većinom od Pročitaj više
Poštovani, Kako da napravimo skupštinu stanara nadograđanog dela zgrade sa ciljem da završimo svoje stanove. Ta nadogradnja stoji već godinama , stanari stare zgrade normalno žive, a mi kupci nikad završene nadogradnje želimo sada sa se organizujemo u skupštinu stanara kako bi mogli sami da završavamo svoje stanove. Kako mi sad možemo da se registrujemo kao skupština stanara kada na toj adresi već postoji jedna? Hvala vam
Poštovana, Skupština zgrade može se obrazovati i za deo zgrade koji čini građevinsku i funkcionalnu celinu (lamela, ulaz i sl.). U stambenoj zgradi, odnosno delu zgrade (lamela, ulaz i sl.) sa deset i manje vlasnika stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade umesto skupštine zgrade obrazuje se savet zgrade koji čine svi vlasnici stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade. Savet zgrade bira predsednika saveta. Odredbe zakona koje se odnose na skupštinu zgrade i predsednika skupštine shodno se primenjuju i na savet zgrade i predsednika saveta. Više o postupku osnivanja skupštine stanara stambene zgrade, možete pogledati na našem sajtu, na sledećem linku: Pročitaj više
Na osnovu kog pravnog akta je određeno koji su zajednički prostori ili prostorije u stambenoj zgradi i ko ima prava korišćenja i na koji način? Da bi ste bolje razumeli radi se o zajedničkoj prostoriji koja se nalazi u prizemlju ulaza zgrade sa 2 ulaza, a pravo na korišćenje traže i stanari druga dva ulaza na koje se njihova zgrada nastavlja.
Poštovani, Pojam zajedničkih prostorija u stambenoj zgradi i prava njihovog korisćenja su definisani Zakonom o održavanju stambenih zgrada Republike Srbije. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Da li se prilikom plaćanja bilo kakve popravke na ili u zgradi, suma deli po broju stanova u zgradi ili po kvadraturi stanova?
Poštovani/a, U skladu sa članom 24. Zakona o održavanju stambenih zgrada Republike Srbije: „Troškove održavanja stambene zgrade snose vlasnici stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade srazmerno učešću površine svojih stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade u površini svih stanova i drugih posebnih delova u zgradi, prema stvarno učinjenim troškovima.“ Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Moj pokojni otac je bio zakupac zajednickih prostorija u kojima je i živeo. Nakon njegove smrti u iste prostorije su se uselile nepoznate osobe a stvari mog pokojnog oca mi nisu raspoložive ukoliko još i postoje.Da li u ovakvoj situaciji postoji odgovornost skupštine stanara kao zakupodavca?
Poštovani, Zakon o održavanju stambenih zgrada, regulišuci pravo upravljanja stambenom zgradom, daje ovlašcenje skupštini zgrade da može doneti odluku o pretvaranju zajednickih prostorija u stan ili poslovni prostor, saglasnošcu vlasnika stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade. Prema Zakonu o obligacionim odnosima, u slucaju smrti zakupca ili zakupodavca zakup se nastavlja sa njegovim naslednicima ako nije drukcije ugovoreno. Dakle, ako u ugovoru koji je Vaš otac zakljucio sa skupštinom stanara nije postojala klauzula koja predvida da ugovor prestaje u slucaju smrti, Vi Pročitaj više
Molim Vas ,posavetujte me sta da radim.Naime,komsinica koja stanuje iznad mene,pravi buku pomeranjem namestaja,kotrljanjem loptice(obzirom da ima psa,pretpostavljam da on to radi),kao i mnogim drugim neartikulisanim zvucima i to u periodu od 22h-3h!!!.Komunalna policija mi nije izasla u susret,uz obrazlozenje da ne pusta glasnu muziku!?!?Pa stanite,ja se pitam da li to znaci da moja porodica i ja treba da ne spavamo?Verujte da su ovi zvuci mnogo iritantniji od glasne muzike.Dete staro 10 godina cesto se nocu trgne kad iz njenog stana dopre jak zvuk padajuceg predmeta na njen pod,a tacno iznad nasih glava.Razmisljala sam da idem na sud,i prijavim je zbog narusavanja detetovog sna.Valjda ce me tada neko saslusati i pomoci da se resimo ove agonije.Unapred zahvaljujem na savetu.
Poštovana, Svaki grad u Srbiji ima svoju odluku o načinu održavanja kućnog reda u stambenim zgradama, koju možete naći na internetu. Kako bismo ovde dali odgovor na Vaše pitanje, pretpostavićemo da ste iz Beograda, pa ćemo koristiti Odluku grada Beograda, ali su sve odluke iz ove oblasti suštinski veoma slične. Odlukom o izmeni Odluke o kućnom redu u stambenim zgradama "Sl. list grada Beograda", br. 11/2005 u članu 22 je propisano: Pri korišćenju stana i zajedničkih prostorija u zgradi zabranjeno je vikom, bukom, skakanjem, igranjem loptom i sličnim postupcima ometati druge stanare u korišćenju stana(čl.22 st.1) Korišćenje raznih mašina i uređaja, muzičkih Pročitaj više
Postovani, posle oceve smrti ostao je stan u otkupu, otplacivao ga je otac tek dve godine. U otkup stana je usao godinu dana posle razvoda sa mamom i ona od tad ne zivi u tom stanu. U stanu zivim sam a mladji brat od 16 godina zivi sa majkom. Da li ja mogu da nastavim da otkupljujem taj stan i kakva su nasa prava u ovom slucaju? Ostavinska rasprava je zakazana za mesec dana. Hvala unapred na odgovoru
Poštovani, možete nastaviti sa otkupom stana koji je započeo Vaš pokojni otac samo u slučaju ako ste bili član njegovog porodičnog domaćinstva i ako nemate drugu nepokretnost u svojoj svojini kao i da imate nameru da ostanete u tom stanu da stanujete. Potrebno je samo da za to podnesete zahtev nosiocu prava raspolaganja na stanu u društvenoj svojini (odn. onom organu koji je ugovorna strana sa Vašim pokojnom ocem – verovatno se radi o nekom opštinskom organu). Prema odredbma čl. 16 Zakona o stanovanju (u daljem tekstu: Zakon) nosilac prava raspolaganja na stanu u društvenoj svojini i vlasnik stana u državnoj svojini, dužan je da nosiocu stanarskog prava, odnosno zakupcu Pročitaj više