Stambeni odnosi
Molila bih Vas da mi odgovorite na sledeće pitanje – U delu kuće smo imali stanara sa stanarskim pravom od 1975. On je ove godine umro, ali mu je ostao sin i neće da izadje. Da li on ima bilo kakvo pravo da ostane tu. Njih nismo nikad prihvatali kao stanare,odnosno nismo uzimali zakup
Poštovani, Da bih Vam precizno odgovorila na pitanje potrebno mi je još činjenica. Zbog toga Vam šaljem relevantne članove Zakona o stanovanju koje treba da pročitate i koji će Vam nadam se, s obzirom na to da su napisani tako da ih može razumeti i lice koje nije pravnik, dati odgovor na postavljeno pitanje. Sugestija koju Vam dajem odnosi se na članove 30 – 39. Ne treba da Vas buni naslov iznad člana 30 - Korišćenje stanova u društvenoj svojini po osnovu stanarskog prava – jer se ti članovi odnose I na stanove koji su u svojini(vlasništvu) građana, što je, bila sam slobodna da pretpostavim, Vaš slučaj. Ukoliko imate nekih nedoumica, ne oklevajte da Pročitaj više
Živim u zajednickom domaćinstvu sa ocem XX godina. On sa majkom i sestrom živi na prizemlju a ja sa suprugom i detetom na spratu. Da bi se došlo do mog sprata potrebno je proći kroz hodnik u prizemlju koji pripada ocu a potom na stepenice koje vode do mene. Kompletan sprat sam lično sredio i opremio u zadnjih 15 godina koliko je i moj radni staž. Otac pokušava da nas izbaci iz kuće .Nije mi dozvolio da napravim stepenice sa spoljne strane kako bih ja imao poseban ulaz. Koja su moja prava u ovoj sitauaciji , da li otac može da me izbaci iz kuće (domaćinstvo se vodi na oca)i da li ja mogu da napravim posebne stepenice do mog sprata bez njegovog odobrenja?
Poštovani, Bojimo se da Vi nemate nikakvog pravnog osnova da ostanete u očevoj kući ukoliko on to, kao vlasnik, ne želi. On može da Vas izbaci i sudskim putem. Svakako da ne možete ni da gradite stepenište ili na bilo koji način menjate nepokretnost bez saglasnosti vlasnika, tj Vašeg oca. Sad druge strane, ukoliko Vas otac izbaci iz kuće, možete ga tužiti za onu sumu novca koju ste utrošili ulagajući u sprat gde živite već 15 godina. Recite ocu da će morati da se nosi sa posledicama tužbe za koju je izvesno da ćete dobiti ( mada, nikada se ne zna kada su sudovi u pitanju), ted a će morati da Vam isplati na ime duga pozamašnu sumu novca. Možda se tada i predomisli. Pročitaj više
Poštovani, Molim da mi pojasnite nekoliko stvari u vezi adaptacije zajedničkog tavanskog prostora. U zgradi se nalazi 12 stanova (jedan je moj), 2 tavanska indentična prostora (6 stanova deli jedan tavan) i nekoliko garaža. Na spisku koji sam dobio od JKP INFOSTAN nalaze se vlasnici stanova i garaža. Interesuje me da li je potrebno uzeti saglasnost (većinu potpisa vlasnika) samo od vlasnika stanova ili i vlasnici garaža imaju pravo glasa iako nemaju ništa sa tim prostorom? I da li u Opštini Palilula postoji neka forma tog ugovora ili sam to treba da sastavim? Molim odgovor. Hvala
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Poštovani/a, Da biste pretvorili zajednički prostor u zgradi u svoj stambeni prostor, neophodna Pročitaj više
Poštovani, Obraćam Vam se za pravnu pomoć, a po pitanju formiranja skupštine stanara. Naime, u zgradi od 18 stanova, samo 6 se odaziva na skupštinu i naravno, nismo u mogućnosti da izglasamo skupštinu. Većina stanara čak ne želi da plaća zajedničku struju, koja dolazi na naplatu na posebnoj uplatnici, a kamoli nešto više tipa održavanja zgrade itd. Detaljnom pretragom po internetu nismo uspeli da nađemo ni jedan pravni osnov na koji bismo se pozvali kako bismo mogli, makar manjinom,da napravimo skupštini stanara i time,pravno, obezebedili normalno funkcionisanje stambene zgrade. Molimo za što hitniji odgovor.
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Poštovani, Pitanje osnivanja skupštine stanara reguliše Zakon o održavanju stambenih zgrada Pročitaj više
Poštovanje Živim u zgradi od 10 spratova u Subotici na zadnjem spratu. Krov je naravno ravan i prokišnjava i to toliko da sam morao da sprovedem kroz prozor da curi voda jer nemože da se skupi. Sada se već posle 30 godina stajanja u vodi beton propada i raspada (plafon u stanu). Bojim se da će se urušiti uskoro. Kućni savet ne rešava ništa sem farbanja zidova. Dali i kome bih mogao da se obratim za pomoć? Hvala vam unapred na odgovoru.
Poštovani, Zakonom o održavanju stambenih zgrada je propisano da popravka ili zamena krovne instrukcije spada u radove na održavanju zgrade čijim se izvođenjem otklanja ili sprečava opasnost po život i zdravlje ljudi odnosno obezbeđuje sigurnost zgrade i njene okoline. S obzirom na to da se krov stambene zgrade nalazi u režimu zajedničke svojine čiji su titular svi vlasnici stanova u stambenoj zgradi, oni su dužni i da snose troškove održavanja zgrade. Troškovi se dele u srazmeri sa površinom stanova. Ukoliko su poslovi održavanja zgrade povereni nekom javnom preduzeću za stambene usluge, drugom pravnom licu ili preduzetniku, onda su oni u obavezi da izvrše potrebne Pročitaj više
Poštovani, Živim na četvrtom spratu u zgradi sa ukupno pet spratova. Na mom spratu je mali prostor, deo hodnika (kao svetlarnik) od nekih 10m2. Interesuje me da li mi je za otkup tog dela prostora potreban potpis polovine stanara zgrade tj. 51% ili samo vlasnika stanova na mom spratu? Unapred se zahvaljujem
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Poštovani/a, O pripajanju zajedničke prostorije susednom stanu, odnosno susednoj poslovnoj Pročitaj više
Poštovani, Da li je funkcija predsednika skupštine stanara zgrade plaćena funkcija i ako jeste, čime je to regulisano? Hvala!
Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4/* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;} Poštovani/a, Što se tiče same naknade za rad organa zgrade ona se može propisati statutom ili Pročitaj više
Poštovani, Kupio sam stan pre godinu dana. Zgrada je nova i sa useljavanjem se počelo od pre X godine. Zgrada ima 19 stanova i 7 lokala. Dva vlasnika lokala su od zajedničkog prostora predviđenog za daljinsko grejanje – toplana, gde su postavljene instalacije – cevi, zazidale i proširili prema svojim lokalima. Sada je cela zgrada- svi stanovi, lokali koji u svojim stanovima već imaju instralirana grejna tela povezana sa zajedničkim predviđenim prostorom onemogućena korišćenja istog. Skupština stanara nije formirana , jer je zajednički prostor zauzelo upravo lice koji u svom vlasništvu ima 3 stana i 3 lokala. Pitanje glasi: 1. Koliko je puta potrebno isticati obaveštenje za formiranje skupštine stanara, i kako je formirati ako se ne odazove većina za celu zgradu koja ima dva ulaza? 2. Zgrada ima dva ulaza, u jednom, postoji većina za osnivanje skupštine stanara. U drugom ulazu i posle 3 puta u različitim intervalima obaveštenja ne odaziva se većina, da li može drugi ulaz sa svojom većinom da osnuje i izvršava zakonom predviđene obaveze, stara se o delu njima pripadajuće zgrade, zajedničkog prostora i sve kako je napisano na Vašem sajtu. Unapred zahvalni, zainteresovani za osnivanje skupštine stanara
Poštovani, Skupština zgrade može se obrazovati i za deo zgrade koji čini građevinsku i funkcionalnu celinu (lamela, ulaz i sl.). U stambenoj zgradi, odnosno delu zgrade (lamela, ulaz i sl.) sa deset i manje vlasnika stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade umesto skupštine zgrade obrazuje se savet zgrade koji čine svi vlasnici stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade. Savet zgrade bira predsednika saveta. Odredbe zakona koje se odnose na skupštinu zgrade i predsednika skupštine shodno se primenjuju i na savet zgrade i predsednika saveta. Više o postupku osnivanja skupštine stanara stambene zgrade, možete pogledati na našem sajtu, na sledećem linku: Pročitaj više
Poštovani, Zanima me, prilikom prikupljanja potpisa, da li više od 50 posto kvadrature stanova znači 51 posto ili 50 plus jedan minimum kvadrat više? Unapred zahvalna
Poštovana, Više o skupštini stanara možete pogledati na našem sajtu, na sledećem linku:https://www.besplatnapravnaedukacija.rs/tekstovi/stvarno-pravo/skupstina-stanara-stambene-zgrade/. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više
Poštovani, Kupio sam tavanski prostor, pretvoren u stambenu jedinicu, i pokrenuo proces dobijanja Građevinske dozvole. Samo po sebi, to je dug i mukotrpan proces, a za dodatne poteškoće se brine predsednik skupštine stanara. Naime, ona je moj sused, na istom smo spratu, izgradila je totalno bespravno stan (dobila je uslove iz zavoda za zaštitu spomenika kulture, koje nije uopšte izpoštovala i izgradila do visine od 3,5 metarara, iako je zavod dozvolio nadzidak do 1,6 metara), a sada me ucenjuje da joj dam XXXX evra da bi prestala da ulaže razne žalbe i poziva inspekciju, iako sve radim legalnim putem. Ja sam do skoro bio strani državljanin (iz X sam, dobio sam državljanstvo pre godinu i po). Stan smo uzeli devojka i ja, koja je trudna. Moje pitanje bi bilo koja je procedura da se ona smeni, pošto je grupa ljudi strašno ljuta i razočarana u nju (zbog bespravne gradnje i sl.), dok se drugi uglavno drže po strani, neće ni u čemu da učestvuju. Da li može da se sazove skupština stanara bez njene saglasnosti? Pozdrav
Poštovani, Kada iz nekog razloga želite da smenite predsednika skupštine postupak je sličan kao kod konstituivne skupštine. Potrebno je da sopstvenom inicijativom sazovete skupštinu na koju će doći 51% članova skupštine stanara i da se u dnevni red uvrsti glasanje o nepoverenju predsedniku skupštine stanara. Ukoliko ponovo budete imali neke nedoumice u vezi pravnih pitanja slobodno nas kontaktirajte. Vaš, Mladi Pro bono Pročitaj više