PRO BONO
PRO BONO
Internet portal za besplatnu pravnu edukaciju

Top menu left

  • Imenik sudskih tumača
  • Imenik sudskih veštaka

Top menu right

  • O nama
  • Donacije
  • Kontakt

ili izvršite pretragu po kategorijama
  • Pitanja i odgovori
    • Krivično Pravo
      • Krivična dela
      • Krivični postupak
      • Rehabilitacija
      • Zastarelost
    • Stvarno Pravo
      • Hipoteka i zaloga na pokretnim stvarima
      • Kupoprodaja nepokretnosti
      • Službenosti
      • Stambeni odnosi
      • Uknjižba
      • Zakup
    • Radno Pravo
      • Osiguranje za slučaj nezaposlenosti
      • Ostavrivanje prava iz radnog odnosa u parničnom postupku
      • Penzijsko i invalidsko osiguranje
      • Prava iz radnog odnosa
      • Prestanak radnog odnosa
      • Zdravstveno osiguranje
    • Nasledno Pravo
      • Nasledni redovi
      • Nužni deo
      • Ostavinski postupak
      • Testamentarno nasleđivanje
      • Ugovor o doživotnom izdržavanju
    • Obligaciono Pravo
      • Naknada štete
      • Obezbeđenje ugovora
      • Ugovori
      • Zastarelost potraživanja
    • Porodično Pravo
      • Alimentacija
      • Bračna imovina
      • Nasilje u porodici
      • Razvod braka
      • Sklapanje braka
      • Starateljstvo i hraniteljstvo
      • Utvrđivanje i osporavanje očinstva
      • Vanbračna zajednica
    • Izvršni postupak
    • Parnični postupak
    • Upravni postupak
  • Tekstovi
  • Dijaspora
  • Kosovo i Metohija
  • Online kursevi

Kupoprodaja nepokretnosti

Postovani! Imam pitanje vezano za prenos vlasnistva stana sa sina na oca. Sta je sve potrebno od dokumentacije i koliko bi sve to kostalo?

Poštovani,Za prenos prava svojine na nepokretnosti neophodan je najpre pravni osnov (iustus titulus) za prenos prava svojine, koji može biti:-Ugovor o prodaji-Ugovor o poklonu-Ugovor o doživotnom izdržavanju itdOno što je zajedničko za napred navedene ugovore jeste obavezna pisana forma. Isti se zaključuju pred nadležnim javnim beležnikom, a zakon takođe dozvoljava i mogućnost da ugovor bude sačinjen od strane advokata, a potom solemnizovan (potvrđen) od strane javnog beležnika. Kada je reč o dokumentaciji, neophodan je list nepokretnosti u koji je upisana nepokretnost (Prim. Aut. Pribavlja se u nadležnom katstru nepokretnosti) ili druga dokumentacija kojom se potvrđuje da Pročitaj više

Poštovani, želim da kupim nekretninu koju prodaju naslednici, 5 njih, svi su saglasni i imaju nasledna rešenja, ali nisu upisani u katastar. Da li mogu izvršiti prenos nekretnine iako oni nisu upisani u katastar?

Poštovani, shodno članu 85. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 18/2010, 65/2013 i 15/2015 - odluka US) upis se dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.U konkretnom slučaju se pravni kontinuitet dokazuje ostavinskim rešenjem kojim se prodavci oglašavaju naslednicima nepokretnosti. Bićete dužni da uz zahtev za uknjižbu podnesete i pomenuto ostavinsko rešenje, kako bi ste dokazali da su prodavci pravni sledbenici lica koje je u katastru upisano kao vlasnik nepokretnosti.Mladi Pro Bono Pročitaj više

Poštovani, živim u zgradi,u ulazu sa 40 stanova, 4 garaže i jednom bivšom smećarom (zajednička prostorija u prizemnom nivou, između garaža, gde je nekada stajao kontejner za smeće, ima je svaki ulaz) koja je preuređena u garažu i nju godinama rentiramo jednom automehaničaru. Taj automehaničar nam je skoro izneo ponudu (skupštini stanara čiji sam ja podpredsednik) da želi da otkupi tu bivšu smećaru,preuređenu u garažu. Ne znamo koji je postupak otuđivanja te zajedničke prostorije i ko ima prednost (automehaničar je čak ove godine kupio stan u našem ulazu). Koja je procedura za ustupanje te prostorije i da li postoji neki univerzalni formular ili obrasci i gde ih nabaviti?

Poštovani, status prostorije(smećare) je da je to zajednička, nedeljiva svojina. Postupak je sledeći: 1.Odluku o pripajanju donosi skupština stambene zgrade (kao organ stambene zgrade) saglasnosću vlasnika stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade (lokala i garaža) kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade. 2.Investitor i stambena zgrada sačinjavaju medjusobni ugovor i overavaju ga u sudu. 3.Ugovor sadrži naročito sledeće elemente: uslove pod kojima se daje na korišćenje zajednički deo zgrade, podatke o zgradi , podatke o radovima, prava i obaveze investitora i zgrade, rokove za priključenje na instalacije u zgradi, Pročitaj više

Poštovani, prodajem stan pa me interesuje nekoliko stvari. Imam suprugu i sina od 19 godina kao i bivšu suprugu i ćerku sa njom od 30 godina. Ja sam stan nasledio od pokojnih roditelja. U slučaju prodaje stana da li će se zahtevati saglasnost od nekih gore navedenih lica (supruge, bivše supruge, nekog deteta)? Da li iko od njih ima pravo na neki deo stana dok sam ja živ, uzevši u obzir da sam se oženio drugom suprugom 1994. a stan nasledio 2004. godine, a opet stan dobijen iz naslednog prava?

Poštovani, Niko od navedenih osoba nema prava ukoliko je stan samo u Vašem vlasništvu, Vi možete raspolagati tim stanom, kako god želite. Mladi Pro Bono Pročitaj više

Poštovani, Moj suprug je izgubio oca. Kao zakonski nasljednici porodične kuće i zemlje proglašeni su moj suprug, njegov brat i njihova majka 1/3. Moj suprug, ja i naše dvoje maloljetne djece ne živimo u toj porodičnoj kući, ali provodimo vrijeme u njoj (za vreme praznika i sl.). S obzirom da se sada i brat od mog supruga oženio i da njegova supruga pravi određene probleme prilikom našeg dolaska, zanima me kome mogu da se obratim u slučaju da me fizički onemogućava da koristim imovinu? Na koji način se ovakve situacije rješavaju? I da li moj suprug kao vlasnik 1/3 dijela može pokrenuti postupak prodaje imovine u slučaju da ne bude saradnje od strane ostalih vlasnika?

Poštovana, Prema članu 14. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005 - dr. zakon) suvlasnik ima pravo da stvar drži i da je koristi zajedno sa ostalim suvlasnicima srazmerno svom delu, ne povređujući prava ostalih suvlasnika. U slučaju povrede tog prava član 43. istog zakona daje pravo na tužbu suvlasniku za zaštitu svog prava na delu stvari. Prema članu 16. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa Vi kao suvlasnik imate pravo da zahtevate deobu stvari u svako vreme osim u vreme u koje bi ta deoba bila na štetu drugih suvlasnika. U odsustvu sporazuma, o deobi odlučuje sud, pa ukoliko Pročitaj više

Poštovani, imam jedan problem da vam obrazložim i ako možete da me posavetujete, ovakav je problem: kupio sam kuću i sada su mi stigli računi za stari obračun električne energije i RTV pretplate koji iznose X din pa me interesuje da li je obaveza prodavca da isplati sve to, čuo sam da po zakonu svi računi moraju biti nulirani? Hvala unapred

Poštovani, Prethodni vlasnik kuće je dužan da isplati sve račune za električnu energiju i RTV pretplate koje su postojeće za period u kom se on u katastru nepokretnosti vodi kao vlasnik te nepokretnosti (u Vašem slučaju ta nepokretnost je kuća). Dakle ta potraživanja postoje prema prethodnom vlasniku, i za isplatu tih računa obratite se njemu. A ukoliko ste već isplatili gore navedene račune za povraćaj tog novca se takođe obratite prethodnom vlasniku. Takođe, ukoliko još uvek niste promenili naziv potrošača odnosno preveli struju na svoje ime preporučujemo Vam da to učinite i to tako što ćete otići na šalter prijave-odjave matičnog pogona i kako biste Vi, kao Pročitaj više

Poštovani, plac smo kupili 198X.g. ugovor je napisam i overen, izmirene su sve obaveze prema prodavcu iste godine, plaćene su takse za prenos placa na moje ime. Sada kad sam izvadio posedovani list vlasnik je i dalje isti covek od koga sam kupio plac, samo sto je on u medjuvremenu preminuo pa je to prešlo na njegovu ženu i sinove. Kako je to moguće? Šta treba da uradim da bi plac koji sam uredno platio, pređe na moje ime? Napominjem da imam sve originalne uplatnice iz te godine gde sam platio i prenos, uredno i predao? Hvala Vam

Ljudi uglavnom misle da se potpisanim i overenim ugovorom u sudu postaje vlasnik nepokretnosti (placa), međutim potrebno je izvršiti prenos vlasništva u katastar nepokretnosti (nekada u zemljišne knjige). Ovakva situacija je očekivana jer  Vi niste izvršili takav prenos. Sada je potrebno da upravo izvršite takav prenos odnosno upis placa u katastarskoj opštini na čijoj teritoriji se Vaš plac nalazi. U postupku upisa kao stranke učestvujete Vi kao lice u čiju korist se odlučuje u upisu i upisani prethodnik - član 122 Zakona o državnom premeru i katastru (‘’Sl. Glasnik RS’’,br. 72/2009, 18/2010 i 65/2013). U ugovoru koji ste zaključili sa prodavcem nepokretnosti Pročitaj više

Poštovani, Moj otac je kupio plac 1978. godine. Ugovor o kupoprodaji nije overen u sudu. Od te godine nesmetano koristi navedeni plac, izgradio je kuću, plaća porez na kuću i građevinsko zemljište, priključen je na električnu, vodovodnu, kanalizacionu mrežu i sl. Čovek od kog je plac kupljen je preminuo pre više od 15 godina. Naslednici tog čoveka prilikom ostavinske rasprave predmetnu parcelu uopšte nisu obuhvatali ostavinskim rešenjem jer su računali da je to prodato. Nikakvih problema sa naslednicima oko ovog pitanja nismo imali jer oni ne poriču da je to njihov otac prodao, i pristaju da to potvrde pred sudom ako treba. Na koji način moj otac može da dokaže pravo svojine i da se upiše u katastar? Da li je u ovom slučaju moguće sticanje prava svojine održajem? Unapred zahvalan.

Poštovani, Zakon o prometu nepokretnosti (''Sl. glasnik RS'', br. 42/98 I 111/2009) u članu 4. predviđa da se ugovor o prometu nepokretnosti  zaključuje u pisanoj formi a potpisi ugovarača se overavaju od strane suda. U istom članu zakon predviđa da ukoliko potpisi ugovarača nisu overeni sud može da prizna pravno dejstvo ugovora. Uslovi su da je ugovor ispunjen u celini i li pretežnim delom, da nije povređeno pravo preče kupovine i da nije povređen prinudni propis. Na osnovu takvog ugovora Vaš otac može izvršiti uknjižbu u katastru nepokretnosti ukoliko se plac vodi na lice s kim je Vaš otac zaključio ugovor. Ako je nepokretnost uknjižena na neko drugo lice pored tog Pročitaj više

Zdravo! Samo me interesuje sledeće: otac i majka će da mi daju punomoćje da prevedem kuću na svoje ime, ali majka će da zadrži pravo da koristi potkrovlje dok je živa – da se izrazim tačno kao oni. Sad mene interesuje: ukoliko ja odlučim da prodam kuću, da li će trebati ikakva dozvola od majke ili recimo potpis i tome slično, da li će biti ikakve prepreke da ja tu kuću nesmetano prodam bez njenog učesća i davanja dela novca njoj? Hvala unapred

Poštovani/a, U Vašem slučaju bi trebalo da zaključite sa roditeljima ugovor o poklonu kuće. Imajte na umu da  ugovori o prometu nepokretnosti (u Vašem slučaju poklon kuće) moraju biti zaključeni u pisanoj formi i overeni u sudu.Tim ugovorom na Vas bi se prenelo pravo svojine, dok bi se istim ugovorom uspostavilo doživotno plodouživanje u korist Vaše majke. Nakon sastavljanja takvog ugovora, stekli biste pravo da se Vaše pravo svojine upiše u katastru nepokretnosti, kao i pravo plodouživanja Vaše majke. Ugovorom o poklonu se pravo svojine prenosi bez ikakvih ograničenja u smislu daljeg raspolaganja. Dakle, mogli biste da prodate kuću bez saglasnosti majke, ali bi ona Pročitaj više

Poštovani, Molim Vas! 1984. god. kupio sam jednu malu porodičnu kuću i garažu, od zemljišnoknjižnog vlasnika koji je te svoje nekretnine nasledio nakon smrti svoje majke. Garaža se vodi kao privremeni objekat. Posedujem privremeno odobrenje i građevinsku dozvolu od 1962. god. koje glasi na ime njegove pokojne majke. U mome vlasničkom listu garaža se vodi bez dokaza o vlasništvu. Ovih dana podneo sam zahtev za legalizaciju. Građevinsko-komunalno odeljenje opštine na čijoj se teritoriji nalaze nepokretnosti, pored ostalog traže mi: dokaz o pravu vlasništva, s obzirom da se odobrenje vodi na ime pokojnice. Moje pitanje glasi: šta još mogu ili moram da im pružim kao dokaz o pravu vlasništva osim kupoprodajnog ugovora, u kome je i garaža predmet nepokretnosti, a na osnovu kojeg sam se ja uknjižio? Unapred hvala.

Poštovani, Na osnovu člana 20. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa ("Sl. list SFRJ", br. 6/80 i 36/90, "Sl. list SRJ", br. 29/96 i "Sl. glasnik RS", br. 115/2005), pravo svojine stiče se po samom zakonu, na osnovu pravnog posla i nasleđivanjem. Vi ste nepokretnost stekli na osnovu pravnog posla tj. kupoprodajnog ugovora, ali kao dokaz potrebno je priložiti i dokaz da ste stekli od vlasnika, naslednika pokojnice. Dakle morate priložiti i ostavinsko rešenje kojim je prodavac stekao pravo svojine na datoj nepokretnosti od pokojne majke.   "E-Klinika „Pro Bono“ i Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu (Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u Pročitaj više

1 2 3 … 5 Sledeće »

Postavite pitanje ?

Ukoliko vam je potreban besplatni pravni savet, popunite i pošaljite online obrazac. Naši stručnjaci će vam odgovoriti u najskorijem roku.

Odgovore na pitanja naših posetilaca možete pogledati OVDE

Pitanja i odgovori
Paragraf
Ministarstvo omladine i sporta - Internet portal za besplatnu pravnu edukaciju
Komentar zakona o obligacionim odnosima
Copyright © 2023, PRO BONO. All rights reserved. Design by Srkileee

PRO BONO

  • Adresar Osnovnih javnih tužilaštava
  • Centar za mirno rešavanje sporova
  • Dijaspora
  • Imenik sudskih tumača
  • Imenik sudskih veštaka
  • Javna isprava
  • Kosovo i Metohija
  • Kursevi
  • LP Become A Teacher
  • LP Cart
  • NOVA USLUGA
  • Plaćanje
  • Porodični zakon
  • Pravilnik o nacinu vodjenja evidencije o organizatorima volontiranja
  • Pravilnik o sadržini i izgledu potvrde o volontiranju
  • Pretraga sajta
  • Primer krivične prijave
  • Primer ugovora o poklonu
  • Profil
  • Spisak pošta – Restitucija
  • Ustav Republike Srbije
  • Zakon o nasleđivanju
  • Zakon o održavanju stambenih zgrada
  • Zakon o privrednim društvima
  • Zakon o radu
  • Zakon o Ustavnom sudu
  • Zakon o volontiranju
  • Zakon o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju
  • Zakoni
  • Zbirka isprava
  • O nama
  • Tekstovi
    • Nasledno pravo
      • I poreske obaveze se nasleđuju
      • Nasledni redovi
      • Pokretanje ostavinskog postupka
      • Povećanje i smanjenje naslednog dela supružnika u drugom naslednom redu
      • Pravo na nužni deo
      • Pretpostavke za nasleđivanje
      • Testament
      • Testamenti u Srbiji – kako sačiniti punovažan testament
      • Ugovor o doživotnom izdržavanju
      • Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života
      • Ukratko – Ugovor o doživotnom izdržavanju
    • Porodično Pravo
      • Dečiji dodatak
      • Imovinski odnosi supružnika
      • Jednokratna novčana pomoć
      • Pojam braka
      • Proglašenje nestalog lica za umrlo
      • Promena ličnog Imena
      • Razvod braka
      • Zaštita od porodičnog nasilja
    • Obligaciono Pravo
      • Alkohol “briše” osiguranje
      • Mane volje
      • Naknada štete koju prouzrokuju životinje
      • Naknada štete u obliku rente – Milica Popović, dipl. pravnik
      • Naknada štete u saobraćaju – Aleksandar Đurić, advokat
      • Naknada štete usled ujeda pasa lutalica
      • Naknada štete zbog povrede časti
      • Obavezna ugovorna osiguranja
      • Osiguranje vlasnika motornih vozila od odgovornosti za štetu pričinjenu trećim licima
      • RTV Pretplata
      • Ugovor o građenju
      • Vlasnik autobusa odgovara za štetu
    • Stvarno Pravo
      • Hipoteka
      • Kupovina nepokretnosti
      • Legalizacija
      • Pravo preče kupovine
      • Susvojina
        • Primer ugovora o deobi
      • Uknjižba prava svojine na nepokretnosti
      • Zajednička svojina
      • Založno pravo na pokretnim stvarima upisanim u registar
      • Plodouživanje
      • Skupština stanara stambene zgrade
      • Porez na prenos apsolutnih prava
    • Trgovinsko Pravo
    • Radno Pravo
      • Disciplinski postupak
      • Evidencija i obustava zarade
      • Inspekcija rada
      • Izvršenje radi vraćanja zaposlenog na rad
      • Mobing
      • Naknada štete u radnom pravu
      • Noćni rad i dnevni odmor
      • Otkaz ugovora o radu
      • Plaćeno odsustvo
      • Prava zaposlenih kod promene poslodavca
      • Rokovi za otkaz ugovora o radu
      • Sindikatu 90 dana za tužbu
      • Stečaj i zaostale plate
      • Ugovor o privremenim i povremenim poslovima
      • Ugovor o radu kod kuće
      • Uslovi za zasnivanje radnog odnosa
      • Višak zaposlenih
      • Zaštita ličnih podataka zaposlenih
      • Komentar zakona o sprečavanju zlostavljanja na radu
    • Izvršni postupak
      • Izvršenje na zaradi
      • Pokretanje izvršnog postupka – Predlog za izvršenje
      • Rešenje o izvršenju
      • Žalba (prigovor) na Rešenje o izvršenju
      • Izvršenje na sredstvima na računu izvršnog dužnika
      • Izvršenje na nepokretnostima
      • Izvršenje na pokretnim stvarima
      • Izvršenje na zaradi izvršnog dužnika
      • Izvršenje radi predaje pokretne stvari
      • Odlaganje i obustava izvršenja
    • Krivično Pravo
      • Izuzeće sudije (40-45 ZKP)
      • Krivična odgovornost pravnih lica
      • Krivična prijava
      • Nasilje u porodici (194 KZ)
      • Neovlašćeno držanje opojnih droga (Član 246a Krivičnog zakonika)
      • Nužna odbrana (19 KZ)
      • Odlaganje krivičnog gonjenja
      • Oduzimanje vozačke dozvole (53 KZ)
      • Oportunitet (236 ZKP)
      • Oštećeni kao supsidijarni tužilac
      • Postupci za izricanje kazni bez glavnog pretresa
      • Pretresanje stana i lica (77-81 ZKP)
      • Primer Krivične prijave
      • Privremeno oduzimanje predmeta
      • Restorativna Pravda
      • Sitna krađa, utaja i prevara (210 KZ)
      • Svedok saradnik (504o-504ć ZKP)
      • Ublažavanje kazne i granice ublažavanja kazne (56 i 57 KZ)
      • Zastarelost
      • Zastarelost
    • Priručnik dijaspora
    • Upravni postupak
      • Agencija za restituciju
      • I prekršaji zastarevaju
      • Izuzeci od vraćanja u naturalnom obliku
      • Načela Restitucije
      • Odluke Republičkog fonda za penzijsko i invalidsko osiguranje donete po osnovu ponavljanje postupka po službenoj dužnosti, a koje se tiču ostvarivanja prava na penziju lica koja su se samostalno bavila umetnošću
      • Ombudsman (Zaštitnik građana)
      • Podnošenje zahteva za restituciju
      • Restitucija – Zabrana otuđenja i opterećenja podržavljene imovine
      • Restitucija građevinskog zemljišta
      • Sporazumi u postupku restitucije
      • Uslovi i postupak sticanja državljanstva Republike Srbije
      • Vraćanje stambenih i poslovnih objekata
  • Mapa sajta
  • Prilozi saradnika
    • Evropski sud za ljudska prava u Strazburu
    • Izuzeće sudije i na zahtev stranke
    • Komentar novog Zakona o privrednim društvima
    • Komentar zakona o parničnom postupku
    • Komentar Zakona o stečaju
    • Odgovornost učenika u osnovnom i srednjem obrazovanju
    • Oslobođenje od plaćanja sudskih troškova parničnog postupka
    • Osnivanje društva sa ograničenom odgovornošću
    • Osnivanje, odgovornost i prestanak preduzetnika
    • Osnovni pravni aspekti zaštite životne sredine u Republici Srbiji
    • Ostavi moj JMBG na miru!
    • Otkrivanje falsifikovanih potpisa
    • Počela primena Zakona o volontiranju
      • NAČELA VOLONTIRANJA
    • Postupak rehabilitacije u Srbiji
    • Pravna pomoć za osobe sa invaliditetom
    • Pravna zaštita autorskih dela
    • Pravni pojam plagijata
    • Pravni tretman neželjene elektronske pošte (SPAM e-mail-ova)
    • Pravo azilanata – Nevena Marković dpl. pravnik
    • Pravo intelektualne svojine u IT preduzetništvu
    • Preduzeća pred Evropskim sudom
    • Presuda zbog izostanka
    • Proglašenje nestalog lica za umrlo
    • Prokura
    • Proširenje domašaja Ustavne žalbe kao pravnog leka
    • Rodna ravnopravnost
    • Ustavna žalba
    • Volontiranje u smislu zakona o volontiranju
    • Zaštita od zloupotrebe RS domena
    • Zaštita prava na privatni život i lični zapis – Advokat Nenad Cvjetićanin
    • Privredna društva
  • Komentari i utisci
  • Opšti uslovi korišćenja
  • Donacije
  • Kontakt
  • Pitanja i odgovori