Porez na prenos apsolutnih prava
Poštovani, Kupio sam od investitora Xm2 (deo stana od X) i to mi je prvi stan. Drugi deo stana X su suvlasnici moj otac, stric i tetka dobili po ugovoru o zajedničkoj gradnji sa investitorom. Za kupljeni deo stana imam sve potrebne račune i dokumentaciju. Iz poreske uprave su me obavestili da imam pravo na povraćaj PDV-a, za onaj deo stana koji sam kupio, ali ne za ceo iznos koliko sam platio Xm2, nego za srazmeran deo pošto sam suvlasnik, tako da dobijam praktično pola novca od plaćenog PDV-a za moju kvadraturu. Interesuje me da li je to u redu, pošto mi nikako nije logično. Hvala unapred.
Poštovani, Vaša situacija je regulisana čl. 31a Zakona o porezima na imovinu("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011, 57/2012 - odluka US, 47/2013 i 68/2014 - dr. zakon) koji kaže da se porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se na prenos prava svojine na stanu,odnosno svojinskom udelu na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi fizičkom licu koje kupuje prvi stan, za površinu koja za kupca prvog stana iznosi do 40 m2 i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na Pročitaj više
Poštovani, Supruga i ja smo u braku već 5 godina. Supruga je pre braka dobila stan i prenela ga na svoje ime. Sad bi hteli da kupimo veći stan pa me zanima da li postoji povraćaj PDV ako bih podigao kredit na svoje ime i kupio stan u novogradnji, unapred hvala za vaše vreme i pomoć.
Poštovani, Prema Zakonu o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011, 57/2012 - odluka US, 47/2013 i 68/2014 - dr. zakon) član 31a pravo na povraćaj pdv-a u slučaju kupovine prvog stana imaju kupci koji su: državljani Republike Srbije i imaju prebivalište na njenoj teritoriji i koji nisu od 1. jula 2006. Godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu koga kupac stiče prvi stan, nije imaou u svojinini, odnosno nije imao u susvojini stan na teritoriji Republike Srbije. Članom 31b je propisano da nema pravo na refundaciju Pročitaj više
Poštovanje, Kažite mi kako mogu da saznam koliko bih morao da platim porez na apsolutna prava u opštini Barajevo pre kupovine nekretnine? Da li se isti porez može platiti na rate? Unapred hvala.
Poštovani,Na žalost Vaše pitanje je dosta neprecizno postavljeno pa Vam ne možemo dati konkretan odgovor, ali ćemo Vas uputiti na relevantne članove zakona na osnovu kojih bi mogli da se informišete.S Poštovanjem,Mladi Pro BonoČl. 27 Zakona o porezima na imovinu("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 61/2007, 5/2009, 101/2010, 24/2011, 78/2011, 57/2012 - odluka US, 47/2013 i 68/2014 - dr. zakon):Osnovica poreza na prenos apsolutnih prava je ugovorena cena u trenutku nastanka poreske obaveze, ukoliko nije niža od tržišne vrednosti.Ukoliko nadležni poreski organ oceni da je ugovorena Pročitaj više
Poštovani, Sestra i ja smo posle smrti oca nasledili po idealnu polovinu stana. Kako isti nameravamo da prodamo, interesuje me da li za nas kao naslednike u prvom stepenu vazi odredba o oslobođenju plaćanja kapitalne dobiti s obzirom da u pomenutom stanu živimo u kontinuitetu od 1982. godine ( dakle više od 10 godina ). Vlasnik stana je do svoje smrti bio otac. Unapred zahvalan.
Poštovani, Kapitalnim dobitkom u smislu Zakona o porezu na dohodak građana ("Sl. glasnik RS", br. 24/2001, 80/2002, 80/2002 - dr. zakon, 135/2004, 62/2006, 65/2006 - ispr., 31/2009, 44/2009, 18/2010, 50/2011, 91/2011 - odluka US, 7/2012 - usklađeni din. izn., 93/2012, 114/2012 - odluka US, 8/2013 - usklađeni din. izn., 47/2013, 48/2013 - ispr., 108/2013, 6/2014 - usklađeni din. izn., 57/2014 i 68/2014 - dr. zakon) ne smatra se prenos prava kada su stečeni nasleđem u prvom naslednom redu. Ovo znači da niste bili dužni da platite kapitalnu dobit prilikom nasleđivanja stana. Ali kako stan nameravate da prodate Vi ste u obavezi da platite porez na kapitalnu dobit. Kapitalni Pročitaj više
Od pokojnog oca ostali smo naslednici sestra, njegova ćerka, i ja, njegov sin. Nasleđen je stan i poljoprivredno zemljište. Stan smo nasledili po pola, a zemljište sam ja nasledio u celosti jer se sestra odrekla u moju korist. Ja sam tu zemlju prošle godine prodao i kupac je platio sve. Medjutim, nakon X godine sam dobio opomenu da platim porez na prenos apsolutnih prava za tu zemlju. Zanima me čija je to sad obaveza, jer njegov advokat tvrdi da je to moja obaveza jer sam zemlju nasledio u celosti?
Poštovani, Obveznik poreza na prenos apsolutnih prava načelno je lice koje apsolutna prava prenosi. U Vašem slučaju, Vi ste, kao isključivi vlasnik poljoprivrednog zemljišta, jedini poreski obveznik, u skladu sa čl. 25 Zakona o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, 68/2014) (dalje u tekstu: ZPI). Kupac zemljišta je, na osnovu čl. 42 ZPI, supsidijarni jemac, tj. dužan je da plati porez samo ako Poreska uprava nije prethodno uspela da se od Vas naplati. Čak i da ste ugovorom odredili da kupac snosi poreske obaveze, to bi samo značilo da on postaje solidarni jemac (ne bi morali prvo od Vas da zahtevaju isplatu, ali isto dugujete ceo iznos), u skladu sa st. 2, čl. 42 Pročitaj više
Postovani, moj otac je sklopio ugovor o dozivotnom izdrzavanju sa njegovim ocem (moj deda), gde se nakon smrti mog dede sva imovina prenosi na mog oca. Moj otac ima sestru. Pitanje je da li ce moj otac morati da plati porez na nasledjenu imovinu, s obzirom da ima i sestru koja je u istom redu naslednika kao i moj otac, jer je ugovorom precizirano da imovina prelazi samo na oca?
Poštovani, Član 25. stav 3. Zakona o porezima na imovinu (“Službeni glasnik RS”, br. 26/2001… 47/2013) kaže da kad se apsolutno pravo prenosi po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju, obveznik poreza je davalac izdržavanja. Меđutim, čl. 31. st. 1. tč. 1. istog Zakona predviđa da se porez na prenos apsolutnih prava ne plaća kada kad se pravo svojine na nepokretnosti prenosi na davaoca doživotnog izdržavanja - supružnika, odnosno lice koje se u odnosu na primaoca izdržavanja nalazi u prvom naslednom redu (a to je Vaš otac kao naslednik Vašeg dede), na deo nepokretnosti koji bi davalac izdržavanja po zakonu nasledio u momentu zaključenja ugovora. Ne zaboravite Pročitaj više
Poštovani, Moja baka sa mnom želi da ugovori doživotno izdržavanje, gde bi mi, kao davaocu izdržavanja, pripao bakin stan po njenoj smrti. Napominjem da mi je majka živa, a da se ovaj ugovor sklapa kako bi se navedeni stan izuzeo iz zazostavštine po bakinoj smrti i samim tim izbegla deoba stana između mene i rođenog brata sa kojim niko nije u dobrim odnosima. Zanima me koliki je porez na prenos apsolutnih prava po ovom ugovoru pri ovakvoj situaciji i da li postoji oslobađanje od poreza po pravu predstavljanja, imajući u vidu da je majka jedini bakin naslednik? Unapred zahvalan.
Poštovani, S obzirom da je vaša majka živa, ona predstavlja zakonskog naslednika i Vi ne možete na osnovu prava predstavljanja da uđete u prvi zakonski red. Ovo je i regulisano članom 9. Zakona o nasleđivanju ("Sl. glasnik RS", br. 46/95 i 101/2003 - odluka USRS), prvi nasledni red čine ostaviočevi potomci i njegov bračni drug. U članu 10. stoji da ako ostaviočevo dete ne može ili neće da nasledi, njegov deo na jednake delove nasleđuju njegova deca (unuci ostaviočevi), a kad neki od ostaviočevih unuka ne može ili neće da nasledi, njegov deo na jednake delove nasleđuju njegova deca (praunuci ostaviočevi) i tako redom sve dokle ima ostaviočevih potomaka. Porez na Pročitaj više
Poštovani, roditelji žele da mi kupe stan u Beogradu i žele da glase na tatu. Tata u svom vlasništvu nema nikakvu imovinu na teritoriji Republike Srbije. On živi sa mamom, i kuća u kojoj moji roditelji žive glasi na mamu. Moji roditelji imaju preko XX godina. Da li će moj tata, koji kupi stan na svoje ime, biti oslobođen od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava s obzirom na to da ima 76 godina, da nema nikakvu imovinu koja glasi na njega na teritoriji Srbije, a živi u braku sa mamom, na koju glasi kuća? Da li će biti oslobođen od plaćanja poreza na 40 m² i da li će, s obzirom da živi u braku sa mojom mamom (njih dvoje žive sami) imati pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava na dodatnih 15 m² (zbog mame kao člana njegove porodice), pošto u njegovom domaćinstvu on živi sa mamom? Na Vašem preciznom odgovoru unapred se zahvaljuljem.
Poštovani, prema članu 31a Zakona o porezu na imovinu („Sl.glasnik RS“, br.26/2001,“Sl.list SRJ“, br. 42/2002 – odluka SUS i „Sl.glasnik RS“,br 80/2002 – dr.zakon, 135/2001, 61/2007, 5/2009, 1001/2010, 78/2011, 57/2012 – odluka US i 47/2013), porez na prenos apsolutnih prava ne plaća kupac prvog stana, za površinu koja za kupca prvog stana iznosi 40 m² i za članove njegovog porodičnog domaćinstva koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike Srbije do 15m² po svakom čanu, pod uslovom da je kupac prvog stana punoletni državljanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Srbije i da kupac prvog stana od Pročitaj više
Postovani, molim Vas za savet: prodala sam kucu i u ugovoru je navedeno da porez placa kupac. Medjutim mene poreska uprava sada ganja za placanje poreza. Ne razumem kako to da ja sada treba da platim, kad u ugovoru overenom u Sudu lepo stoji da porez plaća kupac, koji me naravno sada izbegava i neće da preuzme dopis iz poreskog…. Sta ja treba sada da radim? Mnogo Vam hvala!
Poštovana, Prema Zakonu o porezima na imovinu, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava jeste prodavac. Lice na koje je preneto apsolutno pravo (kupac) jemči supsidijarno za plaćanje poreza. To znači da poreska uprava može pokušati da naplati porez od kupca tek ako ne uspe da ga naplati od prodavca. Ukoliko se kupac ugovorom obavezao da plati porez na prenos apsolutnih prava (što je Vaš slučaj), on jemči solidarno za plaćanje tog poreza. Dakle, ugovornim obavezivanjem kupac samo postaje solidarni dužnik umesto supsidijarni, što praktično znači da poreska uprava može pokušati naplatu dugovanja po osnovu poreza bilo od prodavca, bilo od kupca, po sopstvenom izboru. Poreska Pročitaj više
Sa pokojnom bakom napravila sam ugovor o doživotnom izdržavanju gde kao naknadu za moj trud i brigu baka ostavlja meni stan u vlasništvo. Zanima me da li posle bakine smrti kod prenosa vlasništva moram da platim porez na promet nepokretnosti. Napominjem da je moj otac, njen sin, preminuo pre X godina. Pozdrav i hvala
Poštovana, Vaše pitanje se odnosi na plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava po osnovu prenosa svojine na stanu, a po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju. Prema odredbi člana 23. stava 1. tačka 1 Zakona o porezima na imovinu porez na prenos apsolutnih prava plaća se kod prenosa uz naknadu prava svojine na nepokretnosti. Kad se apsolutno pravo prenosi po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju, obveznik poreza je davalac izdržavanja (član 25. stav 3. Zakona). Međutim, porez na prenos apsolutnih prava ne plaća se kad se pravo svojine na nepokretnosti prenosi na davaoca doživotnog izdržavanja – supružnika, odnosno lice koje se u odnosu na primaoca izdržavanja Pročitaj više