Poštovani,
Možete utvrditi ko je vlasnik stana, tako što ćete proveriti status nepokretnosti u katastru, tj. da li je i na koga nepokretnost upisana. To se ostvaruje izdavanjem lista nepokretnosti ili neposrednim uvidom u evidenciju i dobijanjem informacija na licu mesta od službenika Republičkog geodetskog zavoda – Službe za katastar nepokretnosti. U članu 72. Zakona o državnom premeru i katastru („Službeni glasnik Republike Srbije”, br. 83/92, 53/93, 67/93, 48/94, 12/96 i 15/96-ispr.) se navodi da list nepokretnosti sadrži podatke koji se odnose na jednu nepokretnost ili sadrži podatke koji se odnose na sve nepokretnosti koje pripadaju istom imaocu prava, dok se u članu 62. istog zakona navodi da su podaci katastra nepokretnosti javni i da svako može tražiti da izvrši uvid u te podatke.
Uredba o održavanju stambenih zgrada i stanova („Službeni glasnik Republike Srbije“, broj 43/93) članom 15. uređuje da predsednik skupštine stanara zastupa stambenu zgradu pred organima uprave i pravosudnim organima i u pravnim poslovima sa trećim licima. On takođe izvršava odluke skupštine zgrade, predlaže godišnji program održavanja zgrade, podnosi izveštaj skupštini o realizaciji tog programa i o utrošenim sredstvima, zaključuje ugovore u ime zgrade, izmiruje obaveze u ime i za račun zgrade, prima uplate u korist zgrade i podnosi tužbe u ime zgrade protiv vlasnika stanova i drugih posebnih delova zgrade koji ne izvršavaju svoje obaveze.
Predsednik skupštine stanara to može ostvariti u parničnom postupku, koji se pokreće tužbom. Članom 192. Zakona o parničnom postupku (“Službeni glasnik Republike Srbije”, br. 72/2011) je propisano da tužba sadrži određeni zahtev u pogledu glavne stvari i sporednih traženja, činjenice na kojima tužilac zasniva zahtev, dokaze kojima se utvrđuju ove činjenice, kao i vrednost predmeta spora. Prema članu 39. Zakona o parničnom postupku za suđenje je opšte mesno nadležan sud na čijem području tuženi ima prebivalište.
S poštovanjem,
E-Klinika „Pro Bono“ i Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu
(Ovaj odgovor su izradili studenti IV godine Pravnog fakulteta u okviru predmeta E-Klinika koji se organizuje u saradnji sa portalom www.besplatnapravnaedukacija.rs organizacije „Pro Bono“)