Stvarno Pravo
Svojevremeno je za potrebe izgradnje kotlarnice izvršena eksproprijacija parcele (nepotpuna i od vanknjižnih vlasnika-koji su istu kupili od zem.knjiž.vlasnika ali se nisu uknjižili)Takođe ni firma se nije uknjižila kao vlasnik parcele,ali je rezervoar mazuta podignut.Kad je firma ušla u postupak privatizacije restrukturiranjem,utvrdili smo da je kao korisnik parcele uknjiženo fizičko lice.Pokrenuli smo preko javnog pravobranioca postupak izuzimanja parcele radi privođenja nameni,ali je pravobranilac povukao predlog.U međuvremenu je stupio na snagu novi Zakon o planiranju i izgradnji.Pošto se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu(naš objekat je nelegalan),fizičko lice koje je upisano u javne knjige kao njegov korisnik,ne može da dobije konverziju odnosno da postane njegov vlasnik(radi se o parceli od 4 ara)a firma mora oko rezervoara za mazut da izgradi razlivni bazen.Kako da firma dođe u posed tog zemljišta?Postoji linačin da se razlivni bazen tretira kao objekat za koji se ne izdaje građevinska dozvola?Rezervoar za mazut se ne može izmestiti način da se razlivni bazen tretira kao objekat za koji se ne izdaje građevinska dozvola?Rezervoar za mazut se ne može izmestiti.Nemamo rešenje.
Poštovani, Prema Zakonu o eksproprijaciji samo donošenje rešenja o eksproprijaciji predstavlja osnov sticanja prava. U vašem slučaju vi ste dobili pravo korišćenja. Najbolji put bi bio da pronadjete rešenje o eksproprijaciji i na osnovu njega podnesete zahtev za uknjižbu prava korišćenja, a nakon uknjižbe, podnesite zahtev za konverziju prava korišćenja u pravo svojine. Time biste rešili imovinsko-pravni deo. Što se tiče građevinske dozvole za bazene, to je u nadležnosti arhitekata i gradjevinskih inžinjera koji rade u Sekretarijatu za legalizaciju da odrede koja im je namena i u skladu sa tim da se vidi da li je neophodna građevinska dozvola za takvu vrstu Pročitaj više
Postovani, ugovorom o poklonu brat je 2008. godine majci poklonio stan u beogradu. ugovor je sastavljen i overen u podgoričkom osnovnom sudu ,te 2008. godine. na osnovu tog ugovora nije izvršen upis u katastar nepokretnosti. majka je umrla u avgustu 2010.godine. kakva je pravna sudbina stana i da li je ugovor o poklonu validan s obzirom da nije overen u beogradskom sudu? Hvala
Poštovana, Kako je Crna Gora sada strana država, a u isključivoj nadležnosti svake države su pravni odnosi koji se tiču nepokretnosti, ugovor o poklonu overen u Podgoričkom sudu je apsolutno ništav i ne predstavlja pravni osnov za upis stana u katastar. Advokatska kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Poštovani, želela bih da Vas zamolim za savet šta i kako je potrebno uraditi u sledećoj situaciji. Moj brat želi da imovinu (kuću i zemlju) koja se vodi na njemu prepiše na mene, ali kao vrstu poklona (možda je pravni termin za ovo drugačiji). Da li je to moguće? Koja je procedura? I da li ja snosim nekakve troškove poreza kao što to postoji prilikom kupovine kuće?
Poštovana, Vlasnik može raspolagati svojom imovinom. Dakle, vaš brat može Vama pokloniti nepokretnosti na kojima ima pravo svojine. Potrebno je da zaključite ugovor o poklonu nepokretnosti, potpisi na ugovoru se overavaju u sudu. Po overi ugovora dužni ste da podnesete poresku prijavu nadležnoj poreskoj upravi. Kako se vi u odnosu na vašeg brata nalazite u drugom naslednom redu, dužni ste da platite porez na nasleđe i poklon. Poreska stopa iznosi 6000,00 dinara+ 2,5% na iznos preko 300.000,00 dinara. Poresku osnovica predstavlja tržišnu vrednost nepokretnosti. U daljem tekstu dajemo vam primer izračunavanja poreza na poresku osnovicu od 1.000.000,00 dinara i Pročitaj više
Poštovani, supruga je obolela od multipleks skleroze. Zanima me da li je ona sa takvom dijagnozom oslobođena plaćanja carine prilikom uvoza vozila koje bi koristila za svoje potrebe i koje bi bilo registrovano na nju. Unapred Vam se zahvaljujem. S
Poštovani, Prema odredbama člana 192. Carinskog zakona pored drugih kategorija i osobe obolele od multipleks skleroze oslobođene su od plaćanja uvoznih dažbina na putničke automobile koje unesu ili prime iz inostranstva za ličnu upotrebu. Radi korišćenja ove povlastice korisnik povlastice carinskom organu podnosi potvrdu o stepenu telesnog oštećenja, koju izdaje nadležno ministarstvo. Korisnik ove povlastice oslobođen je od plaćanja uvoznih dažbina na putnički automobil do 10.000 evra u dinarskoj protivvrednosti. Pročitaj više
Postovanje, pre svega, cestitke za Vas sajt… Puno korisnih informacija, i to besplatno… Moj problem je sledeci : pozajmio sam odredjenu sumo novca mom prijatelju, koji nije u mogucnosti da mi ga vrati. Na dan 1 novembra, osoba mi duguje XXXX Eura. Moj predlog je da se napravi hipoteka na njogovu kucu, koji je on prihvatiio. Da li mozete da mi date obrazac kojim bi mogao da regulisem gore naznaceni dug, kao i proceduru za upisivanje te hipoteke i njen rok? Vrednost kuce je XXXX Eura. Hvala puno unapred,
Poštovani, Ugovor o hipoteci odnosno založna izjava sadrži naročito: 1) ime i prezime, prebivalište ili boravište, odnosno poslovno ime i sedište poverioca, zalogodavca, kao i dužnika, ako su to različita lica; 2) bezuslovnu izjavu vlasnika (zalogodavca) da pristaje da poverilac upiše hipoteku na njegovoj nepokretnosti (clausula intabulandi); 3) precizne podatke o potraživanju koje se obezbeđuje, valuti obračuna i valuti plaćanja, iznosu pojedinih rata i vremenu njihove dospelosti i mestu i načinu plaćanja, odnosno podatke o glavnom potraživanju, kamatnoj stopi ili drugim elementima na osnovu kojih se može odrediti visina kamate, mestu i načinu plaćanja Pročitaj više
Po kom osnovu i po kom zakonu Katastar u K. zahteva da platim naknadu za geodetsku uslugu u iznosu od 2417,00 i 580,00 katastarske takse,da bih dobio ispis(brisanje) hipoteke za svaki,davno otplaćeni kredit(imam ih ukupno šest,koje sam otplatio pre 30 godina,ali nisam svojevremeno povukao menice,tj. skinuo terete).Znači da treba da platim ukupno 17982,00,ali ne razumem kakvu geodetsku uslugu(ili posao)vrši Katastar u ovom slučaju?
Poštovani, Obaveza plaćanja naknade za korišćenje geodetsko-katastarskih podataka i pružanje usluga Republičkog geodetskog zavoda predviđena je članom 174. Zakona o državnom premeru i katastru. Dalje, Zakon u članu 175. prediđa da podnosilac zahteva, odnosno lice u čiju korist se sprovodi promena, plaća naknadu za korišćenje podataka i za usluge koje pruža Zavod. Visina naknade utvrđena je Uredbom o visini naknade za korišćenje podataka premera i katastra i pružanje usluga Republičkog geodetskog zavoda ("Sl. glasnik RS", br. 45/2002) na osnovu Tarife koja je za svaku uslugu izražena u bodovima. Vrednost boda za 2010. godinu iznosi 24,17 dinara. Tarifnim Pročitaj više
Postovani, zivim u kuci ciji su vlasnici moj otac Dimitrije i majka bivseg muza ,Vera.U ugovoru stoji da su oni vlasnici sa po jednim delom kuce i nije precizirano sta je cije.Moj otac i ja zivimo na prvom spratu a Vera i bivsi muz Ljubomir u prizemlju.Mi nismo sudski razvedeni ali od 2007.god zivimo odvojeno.Imamo zajednicku decu,troje, i oni su u kuci . Jedno dete je gore drugo dole a trece i gore i dole.Problem je u tome sto Vera i Ljubomir od 2007.god NE PLACAJU struju a posto imamo jedno brojilo to je zaista puno.Posto smatram da to nije u redu da sama snosim taj trosak ,a trenutno nema mogucnosti da dobijemo jos jedno brojilo molim vas da mi kazete sta da radim da ih nateram da placaju svoj deo struje kao i da mi nadoknade sve ovo sto sam dosad dala? Pokusala sam nekoliko puta da ih opomenem ali sve su ignorisali jer smo inace u losim odnosima. unapred vam se zahvaljujem
Poštovani, Pošto objekat nije fizički podeljen, i nakon toga uknjižen gornji i donji sprat na posebne vlasnike, a naročito pošto nemate posebno brojilo, ne može se utvrditi koliko je čija potrošnja el. energije. Zaduženje za utrošenu el. energiju stiže na jedno lice koje je formalno prano u obavezi istu da plati. Dok ne izvršite fizičku deobu objekta i ugradnju posebnog brojila, nema načina da one koji neće da plate naterate da to učine. S poštovanjem, Advokatska kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Molim da mi objasnite da li za objekte koji su sagrađeni bez odobrenja za izgradnju mora da se radi poseban ELABORAT O ZAŠTITI OD POŽARA I ELABORAT O ZONAMA OPASNOSTI kad se radi legalizacija objekata za skladištenje žitarica.
Poštovani, u Zakonu o planiranju i izgradnji od tehničke dokumentacije koja je neophodna radi izdavanja građevinske dozvole ELABORAT O ZAŠTITI OD POŽARA I ELABORAT O ZONAMA OPASNOSTI, nisu neophodni, ali su oni ipak neophodni za naknadno u postupku izdavanja upotrebne dozvole. S poštovanjem, Advokatska kancelarija Cvjetićanin Pročitaj više
Vlasnik sam stana koji je uknjizen kao trosoban 82m-a realno je cetvorosoban od 82m+5m terasa. Imam troje dece a sada zelim da kcerci poklonim deo stana od oko 38m2 koji se sastoji od 2 sobe,kupatila,dela hodnika i 1/2 kuhinje(sto je sada sve zajednicko, ali se moze a sto mi je i zelja, odgovarajucim gradjevinskim radovima,otvaranjem jos jednog ulaza i pregradnim zidom formirati odvojena stambena celina. Pitanje je da li u ugovoru o poklonu dela stana treba da navedem kvadraturu, koje prostorije ili koji procenat poklanjam? Da li treba da napominjem nesto vezano za odvajanje u drugu stambenu jedinicu kada bude moguce ili da samo dozvoljavam uknjizenje kao suvlasnika na tom delu stana,a taj deo o odvajanju da se resava kasnije. To mi je vazno zbog eventualnog njenog uzimanja kredita od banke za rekonstrukciju,kako treba da se formulise da bi mogla bez problema da uzme kredit. zahvaljujem u napred na odgovoru. V.
Poštovana, Prostorije kao delovi stana ne mogu da budu u pravnom prometu tako da one ne mogu biti predmet ugovora o poklonu. Vašem detetu možete pokloniti deo od 38/82 idealnih delova stana. S tim da, možete napomenuti da taj deo u stvari predstavljaju 2 sobe, kupatilo itd. Da bi ona izdvojila deo stana kao posebnu stambenu jedinicu potrebno je da podnese zahtev za izdavanje građevinske dozvole, nadležni organ će joj ukoliko oceni da postoji mogućnost izdati građevinsku dozvolu, taj deo vašeg stana postaće nova jedinica. Nakon toga potrebno je da zaključite ugovor kojim biste precizirali da će novi stan pripasti vašoj kćeri na ime njenog suvlasničkog udela i Pročitaj više
Postovani, 2004. moja firma je sklopila ugovor sa stambenom agencijom o kupovini stana solidarnosti. U ugovoru je precizirano da je stan namenjen resavanju stambenih potreba zaposlenih kod pravnog lica i da se njim ne moze raspolagati za druge namene. Odlukom firme iz 2004. stan se dodeljuje meni i ja preuzimam sve obaveze koje proisticu iz koriscenja stana (struja, voda, porez i ostalo). Celokupnu vrednost stana sam isplatila ja (na rate) zakljucno sa 2010. godinom. Sada je potrebno da stan uknjizim na svoje ime. Dobila sam informaciju da je sada potrebno dva puta platiti porez na prenos apsolutnih prava: 1) prilikom prenosa apsolutnih prava sa Gradske stambene agencije na firmu i 2) prilikom prenosa apsolutnih prava sa firme na mene. To bi u praksi znacilo da cu ja dva puta platiti porez na prenos apsolutnih prava za isti stan. Mozete li mi potvrditi da je to jedini nacin? Ukoliko je tako, teoretski bi mogla traziti povracaj jednog poreza na prenos apsolutnih prava buduci da je to prvi stan u mom vlasnistvu; ali videla sam da je sastavni deo zahteva za povracaj poreza i uverenje da se ne zaduzujem porezom na imovinu, a ja sam platila porez na gorenavedeni stan za prethodnih 6 godina (period otplate). Kakvo je Vase misljenje u vezi ovog slucaja? Unapred hvala,
Poštovana, Prema odredbi člana 23. tačka 1) Zakona o porezima na imovinu ("Sl. glasnik RS", br. 26/2001, "Sl. list SRJ", br. 42/2002 - odluka SUS i "Sl. glasnik RS", br. 80/2002 i 135/2004 - dalje: Zakon), a u vezi sa odredbom člana 2. stav 1. tačka 1) Zakona, porez na prenos apsolutnih prava plaća se na prenos uz naknadu prava svojine na nepokretnosti. Odredbom člana 24a Zakona o porezima na imovinu propisano je da se porez na prenos apsolutnih prava ne plaća kada se plaća porez na dodatu vrednost, u skladu sa propisima kojima se uređuje porez na dodatu vrednost. S tim u vezi, kada jedno pravno lice proda drugom pravnom licu pravo svojine na nepokretnosti izgrađene do Pročitaj više