Stvarno Pravo
Postovani! Imam pitanje vezano za prenos vlasnistva stana sa sina na oca. Sta je sve potrebno od dokumentacije i koliko bi sve to kostalo?
Poštovani,Za prenos prava svojine na nepokretnosti neophodan je najpre pravni osnov (iustus titulus) za prenos prava svojine, koji može biti:-Ugovor o prodaji-Ugovor o poklonu-Ugovor o doživotnom izdržavanju itdOno što je zajedničko za napred navedene ugovore jeste obavezna pisana forma. Isti se zaključuju pred nadležnim javnim beležnikom, a zakon takođe dozvoljava i mogućnost da ugovor bude sačinjen od strane advokata, a potom solemnizovan (potvrđen) od strane javnog beležnika. Kada je reč o dokumentaciji, neophodan je list nepokretnosti u koji je upisana nepokretnost (Prim. Aut. Pribavlja se u nadležnom katstru nepokretnosti) ili druga dokumentacija kojom se potvrđuje da Pročitaj više
Postovani, Nedavno sam dobio resenje iz suda u Strpcu- Kosovo u vezi ostavinske rasprave koja se vodila iza smrti moje majke i mog brata. Drugi brat i sestra su se odrekli svog dela imovine u moju korist sto takodje pise u resenju.S obzirom na to da zivim u Beogradu zanima me koji je postupak kojim bi tu imovinu prebacio na svoje ime?
Poštovani,Ostavinsko rešenje Osnovnog suda u Uroševcu- ogranaak Štrpce, predstavlja pravni osnov sticanja prava svojine na imovini koja je ušla u ostavinsku masu iza ostavilaca ( U konkretnom slučaju Vaše majke i brata). Pošto je pretpostavljamo, u konkretnom slučaju reč o nepokretnoj imovini, neophodno je da se sprovede promena u katastru nepokretnosti – Uknjižba prava svojine. Za sprovođenje navedene promene u katastru nepokretnosti, neophodno je sledeće:1. Zahtev za sprovođenje promene koji se podnosi nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, prema području opštine na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi. Isti mora sadržati: Naziv organa kojem se podnosi Pročitaj više
Imam 16 godina i moji roditelji su odlucili da se razvedu i da prodaju kucu.Da li mogu da je prodaju bez moje saglasnosti?
Poštovani,Vaša saglasnost za prodaju kuće nije neophoda. Ako ste kojim slučajem Vi vlasnik te kuće, ili dela te kuće, za njenu prodaju će biti potrebna saglasnost Centra za socijalni rad.Pozdrav,Mladi Pro Bono Pročitaj više
Postovani, Ja zivim s muzem u Inostranstvu a kupili smo kucu relativno novijeg datuma (zavrsena oko 19XX god.)u mestu gde sam rodjena kako bi smo imali gde da se vratimo nakon sticanja penzije. Na zalost nas komšija iz susednog dvorišta ima kucu čiji nas zid deli odnosno medji ili granici nase i njegove parcele. Radi se o staroj kuci ciji se krov delimicno srusio usred nepogoda. On je na tom zidu, gde je ranije postojao samo jedan prozor ugradjen po propisu otvorio jos tri takva prozora vecih dimenzija za razliku od postojeceg.Takodje na prednjem i zadnjem delu objekta o kome je rec ugradio je jos dva otvora te na taj način poseduje absolutnu kontrolu naseg privatnog zivota cime je ugrozena nasa privatnost i ostala prava. Razmak izmedju kuca je 2 m i 20 cm. Posedujemo fotografije kojima mozemo dokumentovati ovu tvrdnju a na osnovu kojih se moze imati uvid u cinjenicno stanje. Ako postoji mogucnost da vam dostavimo fotografije o kojima je rec bilo bi od velikog znacaja. Interesuje nas da li nam mozete pomoci na osnovu ovoga kratkog opisa i gde treba da se obratimo? Hvala
Poštovana,Iz Vašeg pitanja ne možemo da odredimo koje je mesto gde Vam se nalazi nepokretnost (grad, selo) a od čega zavise pravila za izgradnju objekata. Na ovo nas upućuje Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju, regulaciju i izgradnju (Sl. glasnik RS br. 22/2015). Tako, recimo članovi 40- 48 govore o opštim pravilima za izgradnju za seoske zone, pa je tako međusobna udaljenost novih spratnih seoskih objekata 6,00 m, a prizemnih slobodnostojećih 5,00 m, a za izgrađene seoske objekte koji su međusobno udaljeni manje od 3,00 m ne mogu se na susednim stranama predviđati otvori stambenih prostorija. Članovi 49-52 govore o opštim pravilima za izgradnju u zoni retkih naselja Pročitaj više
Dobro vece, da li ugovor o poklonu kuce mozemo da overimo kod stranog notara s obzirom da zivimo u inostranstvu a poklonodavac nemoze da dodje u Srbiju zbog zdravstvenih problema. Kuca jos nije legalizovana i nalazi se u selu. Unapred zahvalna D
Poštovana,Ugovor o poklonu je strogo formalan ugovor i potrebno je da bude zaključen u pisanoj formi i potpisan od obe ugovorne strane- i poklonodavca i poklonoprimca. Iz pitanja ne možemo da vidimo da li se poklonoprimac nalazi u Srbiji ili u istoj stranoj zemlji gde i poklonodavac. Ukoliko su ugovorne strane u različitim zemljama, onda bi poklonodavac trebao da overi punomoćje u konzulatu Republike Srbije u zemlji u kojoj se nalazi, kojim će dati pravo nekoj osobi u Srbiji da sa poklonoprimcem zaključi ugovor o poklonu nepokretnosti i da ga takvog overi pred sudom ili kod notara. Na ovo nas upućuje član 21. Zakona o rešavanju sukoba zakona sa propisima drugih zemalja (Sl. list Pročitaj više
Da li moja majka u Srbiji moze da prenese stan na moje ime u mom odsustvu? Ja zivim u inostranstvu i nije mi jednostavno da dolazim na 1-2 dana. Ukoliko nije moguce to da uradi bez mog prisustva, postoji li opcija da se prenos vlasnistva stana na moj ime uradi u nasem konzulatu, gde bi obe bile prisutne. Unapred se zahvaljujem,
Poštovani,Član 21. Zakona o rešavanju sukoba zakona sa propisima drugih zemalja (Sl. list SFRJ", br. 43/82 i 72/82 - ispr., "Sl. list SRJ", br. 46/96 i "Sl. glasnik RS", br. 46/2006 - dr. zakon) kaže da je za ugovore koji se odnose na nepokretnosti isključivo merodavno pravo države na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost, u ovom slučaju u Srbiji.Za prenos vlasništva neophodno je postojanje odgovarajućeg ugovora, koji može biti ili ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, ili ugovor o poklonu. Tumačeći Vaše pitanje smatramo da postoji volja na strani Vaše majke da Vam stan pokloni. U svakom slučaju, Vi kao poklonoprimac treba da potpišete ugovor o poklonu sa Vašom majkom i da Pročitaj više
Poštovani Rodjena sam u Srbiji,u mestu N ,ali sam zadnje dve i po godine u M jgde sam udata. Pre dva meseca mi je umro otac,imam rodjenog brata koji živi i radi u R vec nepunih 30 god. Naime nakon smrti oca smo ja i brat smo dobili sve po pola na sudu. Imamo i pravosnažna sudska rjesenja o nasledjivanju. Moj brat sada želi da prodamo porodičnu kucu sa pomocnim objektima i dvorištem.Ja ne želim da se to prodaje,ponudila sam mu par opcija,sve je odbila i sada želi da se obrati Sudu da nas sud fizički podjeli. Posto je kuća sa ostalim pratećim objektima fizički nedjeljiva,on kaže da u takvim slučajevima Sud preuzima prodaju,prodaje imovinu ,po veoma niskoj cijeni,a na kraju nama samo podjeli novce.Ono sto mene zanima je sljedeće…Koja su moja prava?Zasto ja ne mogu zadrzat svoju polovinu,neka on svoju proda? Šta mogu očekivat od svega ovoga?Kako i na koji način ja mogu zastititi svoju polovinu i zadrzat je,jer opet napominjem,mene nikakva prodaja ne zanima. Unaprijed zahvalna
Poštovana,donošenjem ostavinskog rešenja Vi i Vaš brat postali ste suvlasnici stana koji ste od oca nasledili. Suvlasništvo predstavalja situaciju kada više osoba ima pravo svojine na jednoj stvari. U Vašem slučaju Vi ste vlasnik jedne ½ idelanog dela, a Vaša sestra druge ½ idealnog dela stana. Idealni deo u ovom slučaju, znači da se procentualno zna kome i koliki deo stana pripada ali se ne zna koji tačno određeni i konkretni deo stana, kome pripada. To će se saznati tek kada se dogovorite o njegovoj fizičkoj podeli, nakon koje će se saznati ko može da uživa, koristi i raspolaže određenim, konkretnim (a ne procentualnim) delom stana, nezavisno od ostalih Pročitaj više
Dobar dan, da li jos moze da se podnese zahtev za isplatu protivvrednosti imovine koja je oduzeta mojoj porodici posle II svetskog rata (restitucija)? U pitanju je zemlja oduzeta eksproprijacijom mom dedi (po majci) od strane bivse vlade. Ako postoji advokatska kancelarija koja se time bavi, ja bi molila za kontakt informaciju. Hvala puno
Poštovana,rok za predaju zahteva za restituciju trajao je dve godine i istekao je 03. marta 2014. godine.Naime, član 42. Zakona o vraćanju oduzete imovine i obeštećenju (''Sl. Glasnik RS'', br. 72/2011, 108/2013, 142/2014 i 88/2015 – odluka US), koji reguliše oblast za koju se Vi interesujete, propisao je, da se Zahtev za vraćanje imovine podnosi u roku od dve godine od dana objavljivanja javnog poziva Agencije iz člana 40. stav 2. ovog zakona, na veb sajtu ministarstva nadležnog za poslove finansija. S obzirom da je Agencija za restituciju objavila javni poziv za podnošenje Zahteva za vraćanje oduzete imovine, odnosno obeštećenje, 1. marta 2012. godine, dvogodišnji rok za Pročitaj više
Poštovani, želim da kupim nekretninu koju prodaju naslednici, 5 njih, svi su saglasni i imaju nasledna rešenja, ali nisu upisani u katastar. Da li mogu izvršiti prenos nekretnine iako oni nisu upisani u katastar?
Poštovani, shodno članu 85. stav 2. Zakona o državnom premeru i katastru ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 18/2010, 65/2013 i 15/2015 - odluka US) upis se dozvoljava i protiv lica koje nije upisani prethodnik, ako se uz zahtev prilože isprave kojima se dokazuje pravni kontinuitet između lica protiv kojeg se traži upis i upisanog prethodnika.U konkretnom slučaju se pravni kontinuitet dokazuje ostavinskim rešenjem kojim se prodavci oglašavaju naslednicima nepokretnosti. Bićete dužni da uz zahtev za uknjižbu podnesete i pomenuto ostavinsko rešenje, kako bi ste dokazali da su prodavci pravni sledbenici lica koje je u katastru upisano kao vlasnik nepokretnosti.Mladi Pro Bono Pročitaj više
Poštovani, 1979.g. u Smederevu mom ocu/vlasniku/ je nacionalizovano neizgrađeno gradsko građevinsko zemljište po Zakonu o eksproprijaciji i tom prilikom mu je isplaćena mizerna novčana nadoknada u iznosu pet puta menjem od stvarne tržišne vrednosti.Opština Smederevo je zatim to isto zemljiste po tržišnoj vrednosti prodala fizičkim licima koji su tu sazidali kuce/ u pitanju su parcele/ i razliku u novcu stavila u svoj džep. Interesuje me da li imam pravo na obeštećenje i ako imam, šta treba da uradim ?
Poštovani,Vi nemate pravo na obeštećenje, jer je rok za podnošenje zahteva za restituciju protekao. Mladi Pro Bono Pročitaj više