Vlasnik sam stana , ali nisam prijavljen na toj adresi, niti zivim u tom stanu, vec u drugom gradu u unutrasnjosti. Jednom do dva puta mesecno dolazim sa svojom porodicom na vikend (prespavamo po jednu noc). Molim Vas da mi odgovorite koje su moje obaveze oko placanja zajednickih racuna (ciscenje stepenista), stepenicno osvetljenje, potrosnja vode (zajednicki vodomer). Ukratko, da li sam po zakonu duzan da placam te racune, posto nisam tu stalno nastanjen, ili ne? Inace, racun za zajednicko svetlo mi je vezan za infostan i placam ga uredno, a prvi racun za ciscenje mi je tek pre neki dan ubacen u postansko sanduce i jos ga nisam platio.

Poštovani,

Vaša situacija nije usamljena jer sam nailazio na još sličnih situacija. Naime, član 24 Zakona o održavanju stambenih zgrada propisuje da troškove održavanja stambene zgrade snose vlasnici stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade srazmerno učešću površine svojih stanova, odnosno drugih posebnih delova zgrade u površini svih stanova i drugih posebnih delova u zgradi, prema stvarno učinjenim troškovima. U suštini vi ne bi trebalo da plaćate isti iznos za održavanje kao i neko ko stalno boravi u toj zgradi jer taj koji stalno boravi u toj zgradi na njoj čini i veće troškove. Što znači da Vi ako samo za vikend dođete u tu zgradu nikako ne možete napraviti one troškove kao što ih napravi neko ko stalno boravi u toj zgradi. Ali u suštini to je tako kad se zakon striktno tumači. U praksi je drugačija situacija i obično vlasnici stanova koji ne borave u stanu nemaju strpljenja da se ubeđuju sa predsednicima skupštine zgrade oko toga i na kraju pristanu da plaćaju iste troškove kao i oni vlasnici koji stalno borave u predmetnim stanovima. Na kraju zaključak je da i vi kao vlasnik stana imate obavezu da učestvujete u održavanju zgrade ali samo prema stvarno učinjenim troškovima. Znači skupština zgrade treba se sastane i utvrdi koje troškove prave vlasnici stanova koji u njima stalno borave a koje oni koji samo povremeno dolaze i da shodno tome se i utvrdi cena za održavanje zgrade.