199X.godine sa Stambenom zadrugom a zaključila sam Ugovor o finansiranju izgradnje poslovnog prostora – lokala sa rokom završetka objekta tokom 200X.godine. Zbog problema u poslovanju Stambena zadruga krajem 200X.godine (, bez obaveštavanja mene kao poverioca, menja projekat na način što u novom projektu ne planira lokale od 15 m2. O navedenoj promeni ja kao poverilac saznajem u razgovoru sa drugim poveriocima tek krajem 200X godine do kada su svi lokali po novom projektu već rasprodati poznatim kupcima. Nakon stupanja u kontakt sa odgovornim licem Stambene zadruge dobijam objašnjeanja da ću biti novčano obeštećena čim se stambeno – poslovni objekat (koji je navodno u završnoj fazi) završi.Od tada je prošlo više od dve godine a isti je svo vreme u razgovoru samo pomerao rokove i datume do kojih će navedeni stambeno – poslovni objekat biti završen. U poslednjim razgovorima više ne spominje ni novac kao osnovni način obeštećenja već neke kompenzacije u građevinskom materijalu i slično.Napominjem da predmetni stambeno – poslovni objekat jeste u završnoj fazi ali se radi o velikoj površini celokupnog objekta za čije opremanje Stambena zadruga očigledno nema para, jer se stanje objekta od 200X.godine nije značajnije pomerilo u pravcu završetka istog. Molim Vas za pomoć.
Poštovani,
Na osnovu činjenica koje ste izneli u Vašem pitanju, zaključujem da se u ovom slučaju radi o neispunjenju ugovorne obaveze jedne ugovorne strane tj.predmetne Stambene zadruge.U tom slučaju Vi kao ugovorna strana koja je ispunila svoju ugovornu obavezu možete da zahtevate od Stambene zadruge da i ona ispuni svoju ugovornu obavezu i to baš na onaj način kako je navedeno u samom ugovoru, a ako ona to ne učini onda Vi možete sudu podneti tužbu radi raskida ugovora zbog neispunjenja i istovremeno tražiti naknadu materijalne štete koju zbog toga trpite, a sve to na osnovu Člana 124 Zakona o obligacionim odnosima. Dalje, pošto se u ovom slučaju radi o Ugovoru o građenju, potrebno je da znate da je u Članu 633 stav 1 Zakona o obligacionim odnosima, koji reguliše ovu vrstu ugovora, propisano da za svako odstupanje od projekta građenja,odnosno ugovorenih radova, izvođač mora imati pismenu saglasnost naručioca posla. Sve napred navedeno predstavljaju mogućnosti na koje se možete pozivati, a ako se odlučite za tužbu potrebno je da angažujete advokata.
